今天给各位分享契税怎么读的知识，其中也会对契税是什么意思进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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一、房产契税是怎么算的
契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民 *** 在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报 *** 和国家 *** 备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交首付-办理 *** - *** 审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是 *** 批下来之后，开发商打 *** 让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民 *** 国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民 *** 在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报 *** 和国家 *** 备案。《中华人民 *** 国契税暂行条例》第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合 *** 民币计算。
二、契税知识解读:什么是契税相关概念有哪些
契税是许多购房者非常关注的话题，尤其是对于初次置业的人来说，什么是契税，它的概念是什么，首套房契税缴纳比例又是多少？下面为您做出详细的解答。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权 *** 、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下三项内容：
⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
⑵土地使用权的 *** ，除了考虑土地 *** ，另由承受方交契税。
是指土地使用者以 *** 、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的 *** 不包括农村集体土地承包经营权的转移。
即以货币为媒介， *** 者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况，视同买卖房屋
⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
⑵以房产作投资或股权 *** ，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
房屋赠与赠与方不纳土地 *** ，但承受方应纳契税。
房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
承受国有土地使用权支付的土地出让金
对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民 *** 可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率
买首套房，首套房契税是多少，普通住宅契税1%，非普通住宅契税3%。
1、退购房契税；2、退个人所得税的保证金（自2010年10月1日起取消）
1、售后公房 *** 后再次购房退购房契税
售后公房 *** 后再次购房退购房契税所需条件（同时符合）
A、 *** 房屋必须是售后公有住房 B、职工所购公有住房上市 *** 后有新购入住房 C、 *** 和购入住房的产权人为同一人
A、新购房屋合同、发P(原件及复印件) B、售出房屋的合同、发P(原件及复印件) C、购买公有住房的合同(原件及复印件) D、上海市公有住房 *** 收入专用 *** (原件及复印件) E、新购住房契税缴款书(契税完税证)(原件及复印件) F、新购住房的契税纳税申报表(原件及复印件) G、新购房人 *** 、如有未成年人需独生子女证或出生证(原件及复印件) H、户籍证明(原件及复印件)I、新购房屋产权证(原件及复印件) J、征收机关需要的其它资料
A、必须先取得 *** 相关证明后,在购住房。(注:市政动迁可以退,商业动迁则不能退契税)B、新购住房必须是被 *** 本人
A、上海市动 *** 协议(原件及复印件)B、原购住房合同、发P(原件及复印件)C、购房人 *** 、如有未成年人需独生子女证或出生证(原件及复印件)D、动 *** 协议安置人员的原户籍证明(原件及复印件)E、契税缴款书(契税完税证)(原件及复印件)F、新购房屋产权证(原件及复印件)G、动 *** 协议安置人员放弃享受减免权利的放弃证明书(需当场签名盖章)H、征收机关需要的其它材料
面积小、总价低，基本上总价控制在45万元以内。即原来是租赁的公房通过房改后， *** 给原承租人。这部分已经 *** 的公房就叫已经售后公房。
（以上回答发布于2013-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）
三、二手房契税怎么算
我们购买二手房的时候，通常需要缴纳各种税费，其中就包括了二手房契税。购买房屋缴纳多少契税，一般跟我们名下拥有几套住宅、住宅的面积、 *** 质有关。那么二手房契税怎么算呢?接下来大家就和小编一起来了解一下。
如果我们购买的是首套二手房住房，且住宅面积在90平方以下的话，那么我们需要缴纳的契税为：房屋总价*1%。例如我们购买一套90平米的住宅，房屋的总价为100万，那么我们需要缴纳：100万*1%=1万元。
如果我们购买的首套二手房住宅面积大于90平米的话，且住宅面积小于144平方，那么契税税率为1.5%，我们需要缴纳的契税为：房屋总价*1.5%。例如房屋总价为60万，契税为60万*1.5%=0.9万元。
如果我们购买的首套二手房住宅面积大于144平米的话，契税通常是按照3%来计算，我们需要缴纳的契税为：房屋总价*3%。例如房屋总价为120万元，契税为120万*3%=3.6万元。不过根据最新的契税标准，144平以上的住宅也是按照1.5%来征收。
如果我们购买的是第二套改善 *** 住宅，房屋面积小于90平米的话，根据国家规定其契税为1%，我们需要缴纳的契税为：房屋总价*1%。例如房屋总价为90万，契税为90万*1%=0.9万元。
如果我们购买的房屋住宅面积大于90平米的话，其契税为2%，我们需要缴纳的契税为：房屋总价*2%。例如房屋总价为100万，契税为100万*2%=2万元。
第二套住房 *** 优惠政策在有些地方是不执行的，比如说北京、上海等地区是不适用的。如果我们在北京购买第二套住宅，那么契税为3%，我们需要缴纳的契税为：房屋总价*3%。例如房屋总价为200万元，那么契税为200*3%=6万元。
一些人会购买住宅进行投资，因此通常家中都有多套住宅，按照国家规定三套以上的住宅无论面积多少，都需要缴纳3%的契税。例如房屋总价为45万元，第三套住宅则需要缴纳45万*3%=1.35万元。不过不同地方的契税标准是不一样，有的地方是按照4%的契税进行征收。
如果我们购买的二手房属于商铺 *** 质的话，其契税会比普通住宅契税高，通需要缴纳4%左右的契税。比如说商铺的 *** 为230万，那么我们需要缴纳230万*4%=9.2万元。跟普通的住宅契税有买家缴纳不一样。买卖商铺时，卖家也需要缴纳契税，卖家需要缴纳的是土地出让金契税，其缴纳的费用为：征收土地出让金 *** *3%。如果征收土地出让金 *** 为5万元，那么卖家需要缴纳5万元*3%=0.15万元。
小编总结：关于二手房契税怎么算小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后缴纳二手房契税时提供参考。不同地区的契税标准可能存在差异，具体契税标准我们可以咨询当地的房产局。
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文章到此结束，如果本次分享的契税怎么读和契税是什么意思的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
